Real Estate
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부동산 방문시 질문하면 좋은 것들 & 임장전후 인터넷에서 확인할 사항들Real Estate/knowledge 2024. 5. 31. 06:36
부동산에 방문을 하기 전 미리 질문을 잘 준비해서 대화를 하면 좋은 정보를 많이 얻을 수 있습니다. 부동산 방문시 질문할 것들 1. 매매물건, 전세 물건이 몇 개 나와있는지 문의 급매물, 급전세가 있는지부터 물어봅니다. 2. 이 동네의 대장 아파트 이것은 부동산 사이트에서도 알아볼 수 있지만, 중개업자를 통해 확인차 물어봅니다. 호갱노노에서는 대장아파트에 왕관표시가 있습니다.대장아파트가 모든 지역에 있는 것은 아닙니다. 없는 지역도 있습니다. 3. 최근의 거래동향 거래 매물이 빨리빨리 빠지는지, 최근에 몇 건의 거래가 성사됐는지 등에 대해 물어봅니다. 4. 부동산 호재 이 지역에 호재로 작용하는 부동산 정보는 없는지 물어봅니다. 지하철 역 개통, 마트 설립 예정등이 호재입니다. 공인중개사들은 ..
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가계약금 반환, 배액배상, 돌려받기, 대법원 판례 소개Real Estate/knowledge 2024. 5. 16. 06:00
제가 20대였을 때만 해도, 집을 구매하기로 계약할 때는 계약금만 걸었었는데, 언제부터인가 "가계약금"이라는 제도가 생겼습니다. 언제, 어떻게 시작됐는지는 모르겠지만 원래 있던 제도가 아니므로 법적으로 정해진 규정이 없고, 따라서 돌려받기도 쉽지 않은 실정입니다. 제 생각에는 집값이 자꾸 오르다보니 계약금 자체도 너무 금액이 커져서, 좀 더 간편하게 소액으로나마 좋은 물건을 선점하기 위해 "가계약금"을 걸게 된 것이 아닌가 싶습니다. 가계약금은 무엇이고, 관련된 분쟁시 어떻게 해야 하는지, 돌려받을 수는 없는 것인지, 2024년 5월 9일에 MBC 라디오 코너에 올라온 사연을 예로 들어 알아보겠습니다. 가계약이란? 본계약을 하기 전에, 다른 사람에게 매물이 넘어가지 않도록 계약금의 일부를 먼저 지..
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고양은평선 역 위치(예정 위치), 개통 시기, 노선 정보Real Estate/issues 2024. 3. 5. 22:11
고양은평선은 서울시 은평구 새절역부터 경기도 고양시 덕양구에 위치한 고양시청역까지, 총 9개의 역으로 만들어지는 노선입니다. 1. 전체 노선 안내 진한 민트색 으로 표시된 곳이 전체 노선입니다.총길이는 15km입니다. 2. 역사 위치 각 역의 위치는 아래와 같습니다. (1) 새절역 (2) 향동지구역 (3) 벌말역(이름 미정, 창릉 1역) (4) 창릉 2역 (GTX랑 연결역) 2024년 1월에 발표된 "고양은평선 기본 계획안" 자료입니다.파일을 다운로드하여 보시면 역 위치와 주변 환경 사진을 보실 수 있습니다. (5) 도래울역 (6) 성사천역(창릉 3역) (7) 행신중앙로역 (8) 화정역 (9) 고양시청역 3. 기타 정보개통시기: 2026년 착공하여 2031년 완공예정배차..
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부동산 대출 LTV 뜻, 계산 빠르고 쉽게 하는 방법(부동산계산기/네이버계산기)Real Estate/knowledge 2024. 2. 28. 21:24
LTV란? LTV는 Loan to Value의 약자입니다. Value는 내가 갖고 있는 부동산의 가치를 말하고, loan 은 대출을 의미하니, Loan to Value 란, 내가 갖고 있는 부동산의 가치에 비해 대출을 얼마나 받을 수 있는지를 의미하는 용어입니다. 부동산을 구입시 대출을 하시려는 분들은 꼭 알아야 할 용어인데요.직접 계산할 필요 없이 인터넷 사이트를 통해서도 쉽게 계산하실 수 있습니다. 제가 이용하는 사이트를 2가지 알려드리겠습니다.2가지가 서로 다른 특징이 있으니 보완하셔서 사용하시는 것 추천드립니다. 1. 부동산 계산기 https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/ltv 부동산계산기부동산계산기 DTI DSR LTV 등기수수료 법무사수수료 공인중개사 중개수수료 종..
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GTX A 노선의 모든 것 : 역 위치, 개통시기, 요금, 시간, 배차 간격 등Real Estate/issues 2024. 1. 30. 22:50
드디어 2달 후 3월 30일에 GTX A(수도권 광역 급행 철도 노선 A)가 첫 운행을 시작한다고 합니다. 전 구간이 아니라 수서~동탄 구간만 개통을 하는데, 집이 가깝기만 하다면 타보고 싶은 심정입니다. 언제 타보게 될지 궁금하네요. 1) 역사 위치 및 개통 예정일 노선의 역사 위치는 아래 그림과 같습니다. 1. 평택 : ? 2. 동탄 : 24년 3월 30일 개통 예정 3. 구성(용인) : 24년 6월 개통 예정 4. 성남 : 24년 3월 30일 개통 예정 5. 수서 : 24년 3월 30일 개통 예정 6. 삼성 : 29년 개통 예정 7. 서울역 : 25년 11월 계통 예정 8. 연신내 : 24년 12월 개통 예정 9. 창릉 : 26년 개통예정 10. 대곡 : 24년 12월 개통 예정 11. 킨텍스 : ..
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임대차 계약갱신 거절 통지서 내용, 작성 요령Real Estate/knowledge 2021. 5. 2. 22:24
요즘은 전세를 주고 있는 집에 들어가 살려면 세입자의 전세만료일로부터 6개월이 되기 전에 전세계약갱신을 거절을 해야 하는데요 나중에 문제가 생길 경우, 사전에 통보를 했다는 증거를 남겨두어야 됩니다. 증거를 남기는 방법은 1. 문자로 통보하고, 세입자로부터 답문자를 받아야 함 그런데 이 경우 핸드폰이 고장이 나거나 실수로 문자를 지워버리면 곤라할 것 같습니다. 6개월이나 남았는데요. 핸드폰을 분실할 수도 있고요 2. 세입자와 대화를 한 녹취를 남김 핸드폰으로 대화가 녹음 가능하고, 녹음 파일을 다른 곳에 저장할 수 있긴 하지만 나중에 법정에 제출할 때 속기사를 통해 녹취 내용을 파일로 만들어 제출해야 합니다. 따라서, 번거롭지 않게 하려면 3. 우체국 내용증명을 보냄 우체국 내용증명 서비스를 통해 해결할..