부동산 대출 LTV 뜻, 계산 빠르고 쉽게 하는 방법(부동산계산기/네이버계산기)

 

 

LTV란?

 

LTV는 Loan to Value의 약자입니다. 

 

Value는 내가 갖고 있는 부동산의 가치를 말하고, loan 은 대출을 의미하니, Loan to Value 란, 내가 갖고 있는 부동산의 가치에 비해 대출을 얼마나 받을 수 있는지를 의미하는 용어입니다. 

 

부동산을 구입시 대출을 하시려는 분들은 꼭 알아야 할 용어인데요.

직접 계산할 필요 없이 인터넷 사이트를 통해서도 쉽게 계산하실 수 있습니다. 

 

제가 이용하는 사이트를 2가지 알려드리겠습니다.

2가지가 서로 다른 특징이 있으니 보완하셔서 사용하시는 것 추천드립니다.

 

1. 부동산 계산기

 

https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/ltv

부동산계산기

 

 

위의 사이트에 가시면 간단한 입력만으로 ltv계산이 가능합니다.

로그인 없이도 사용가능하시고요. 

 

ltv계산기

 

 

부동산 종류, 담보가치(평균 시가), 대출금액 등 입력하시고 LTV계산 버튼을 누르시면 아래에 계산 결과가 나옵니다. 

계산 결과 밑에는 지역별 ltv 기준과 소액임차보증금에 대한 정보가 나와있어서 편합니다. 

 

 

부동산 정보

 

 

 LTV 뿐만 아니라 DTI, 스트레스 DTI, 신 DTI, DSR, RTI 등등 각종 대출 규제에 관한 계산도 할 수 있습니다.

 

 

로그인 없이 계산 가능

 

 

2. 네이버 계산기

 

네이버 계산기 바로가기

LTV 계산기 : 네이버 통합검색

 

 

네이버 검색창에 'ltv 계산기'라고 치면 계산을 할 수가 있는데, 1번의 부동산 계산기와는 차이점이 있습니다.

 

부동산 계산기에서는 일정 금액을 대출받을 경우의 나의 ltv 비율을 알 수 있는 반면에, 네이버 계산기는 내 부동산이 속한 지역의 ltv가 몇 % 인지 알려주는 계산기입니다. 

 

 

 

예를 들어서, 고양시 일산동구의 5억짜리 아파트를 무주택자가 구입하려고 하면, LTV 비율은 최대 70%라서, 최대 3억 5천만 원까지 대출이 가능하다는 정보를 알려줍니다. 

(이 경우 부동산 계산기로 계산을 한다면, 아파트 가격이 5억만원일 때, 5000만 원을 빌릴 경우의 ltv는 10%에 해당한다고 알려주고요.)

네이버 계산기도 로그인 없이 사용이 가능합니다.

 

저는 그 모든 대출규제 용어 중에 LTV가 그나마 가장 쉽다고 생각합니다.

그럼 현명한 구입에 도움이 되시길 바랍니다~