부동산 방문시 질문하면 좋은 것들 & 임장전후 인터넷에서 확인할 사항들

 

부동산에 방문을 하기 전 미리 질문을 잘 준비해서 대화를 하면 좋은 정보를 많이 얻을 수 있습니다. 

 

부동산 방문시 질문할 것들

 

1. 매매물건, 전세 물건이 몇 개 나와있는지 문의

 

급매물, 급전세가 있는지부터 물어봅니다.

 

2. 이 동네의 대장 아파트

 

이것은 부동산 사이트에서도 알아볼 수 있지만, 중개업자를 통해 확인차 물어봅니다.

 

 

호갱노노 사이트 참조

 

 

호갱노노에서는 대장아파트에 왕관표시가 있습니다.

대장아파트가 모든 지역에 있는 것은 아닙니다. 없는 지역도 있습니다. 

 

3. 최근의 거래동향

 

거래 매물이 빨리빨리 빠지는지, 최근에 몇 건의 거래가 성사됐는지 등에 대해 물어봅니다. 

 

4. 부동산 호재

 

이 지역에 호재로 작용하는 부동산 정보는 없는지 물어봅니다. 

지하철 역 개통, 마트 설립 예정등이 호재입니다. 공인중개사들은 거래를 이루기 위해 호재를 잘 알고 있으며 먼저 말해주기도 합니다. 

 

5. 가격 문의

 

내가 생각하고 있는 가격에 팔 수 있을지, 살 수 있을지, 전세를 줄려면 어느 정도가 적절할지, 세를 놓으려면 집수리를 해야 할지 등에 대해 의견을 물어봅니다. 

 

6. (경매 전단지를 봤을 경우) 경매에 대해 물어보기

 

간혹 가다가 경매 컨설팅 업체에서 홍보전단지를 붙여놓은 것을 볼 수 있는데, 어떤 물건에 관한 것인지 물어봅니다. 

 

7. 이 아파트 단지에 사는 사람들의 직장

 

대체로 어디로 출퇴근을 많이 하는지 물어봅니다. 

이는 인터넷 검색으로는 찾기 힘든 정보이므로 중개사에게 물어보는 것이 좋습니다. 

 

8. 이사오는 지역, 이사를 가는 지역

 

단지 거주자들은 주로 어디에서 이사를 오며, 이사를 어디로 가는지, 인구 유입과 유출에 관해서 물어봅니다. 

 

9. 중개사의 경력, 사는 곳

 

이왕이면 동네에 터를 오래 잡고 중개하시는 분이 좋습니다.
공인중개사들 각자 정보력과 성격이 다르기 때문에 여러 군데를 다녀보면 나에게 좀 더 잘 맞는 중개사가 있다는 것을 느끼게 되기도 합니다. 

 

10. 악재

악재에는 어떤 것이 있는지 물어보며, 인근 아파트의 공급량 등 다양한 정보에 대해 확인할 수 있습니다. 

 

 

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임장 전후에 인터넷으로 알아보면 좋은 정보들입니다. 

 

온라인으로 손품팔아 확인하면 좋은 정보들

 

1. 지도로 단지 확인

 

일반 지도도 보고, 지적편집도도 봅니다. 

지적편집도에서 어떤 용도지역인지를 확인합니다. 

 

2. 시세파악하기

 

네이버 부동산에서 시세/실거래가 항목에서 확인가능합니다. 

가격이 오르는 추세인지 내리는 추세인지 알아봅니다.

 

3. 전세시장 확인

 

전세를 구하거나, 세입자를 놓을 것이라면 전세가격, 전세가율도 확인합니다.